公司新闻

建筑施工企业自建职工住房（企业自建自用住房）

什么是自建自用?

“自建”是以房产管理部门在房屋所有权登记簿上认定为“自建”的。房产管理部门是凭纳税人本人持有《建设用地许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《验收合格证明》等相关资料来认定“自建”的。

自建自用工程指的是单位或个人自行建造并自行使用的工程项目。详细解释如下：定义概述 自建自用工程是一个特定的工程项目，其特点在于工程由单位或个人自行设计、建造并用于自身使用。这种工程可以包括各种类型的建筑物、设施或结构，如工厂、办公楼、住宅、道路等。

自建自用通常指的是个人或实体为满足自身需求，自行设计、建造并直接使用某种设施或房屋。这种行为或项目可以涵盖从简单的住宅、商业建筑到更为复杂的工业设施等各种类型。例如，企业自行建设工厂或办公楼用于日常运营，个人建造住宅用于居住等。

自建自用是指个人或组织自行建造并用于自身使用或运营的设施或物品。它是一种直接为自己的需求而创建、定制或使用某种事物的方式，不包含为了转售或其他第三方使用目的而建造的项目。以下为详细的解释：自建是指个体或团队从零开始构建某个设施或物品的过程。

2010年《税法一》考点纲要:营业税(8)

1、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，来源，中大，网校，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准”。

2、年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（重点掌握）1对保险公司开展的1年期限以上的返还性人身保险业务，免征营业税。1外商投资企业和外国企业处置债权重置资产和股权重置资产（包括债转股方式处置）所取得的收入，不予征收营业税。

3、当年4月份应确认的增值税销项税额0万元；（2）当年7月份应确认的增值税销项税额24÷17×17%=4（万元）。

4、③联营运输企业（自开票），以实际取得的营业收入为营业额征收营业税-差额。代开发票纳税人从事联运业务的，其计征营业税的营业额为代开的货物运输业发票注明营业税应税收入，不得减除支付给其他联运合作方的各种费用-全额。

5、八）其他 车辆购置税的退税 （一）公安机关车辆管理机构不予办理车辆登记注册手续的，凭公安机关车辆管理机构出具的证明办理退税手续。 （二）因质量等原因发生退回所购车辆的，凭经销商的退货证明办理退税手续。

6、年8月消费型增值税（购入固定资产准予进项抵扣）；2016年4月20日营业税改征增值税（营业税：销售服务、无形资产、不动产）；2018年纳税人身份重新认定；2019年税率降低，同时留抵退税，加计抵减；2021年税收征管的优化，纳税申报表的简并征收。

企业以低于建造成本的价格把自建房屋出售给职工,请问会计处理和税务处理...

职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应当按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，如以低于成本的价格向职工出售住房等、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健或其他服务。应注意的是，企业以补贴后价格向职工提供非货币性福利，与企业直接向职工发放房屋补贴或购车补贴不同，后者属于货币性福利。

以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。

实际购买时冲销应付职工薪酬。需要注意的是，企业在进行账务处理时应先通过“应付职工薪酬”科目归集当期应计入成本费用的非货币性福利，以准确确定企业人工成本。

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 房地产涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 营业税：税率5%。

什么叫做单位运作房?买的话,安全么?

1、市场运作方式建设住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式。市场运作方式建房，其参加对象则是国有单位的职工，主要目的是为了更好地改善职工的住房条件。

2、单位房即单位集资建房，是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋，由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担。

3、就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀，只不过投资商是单位，单位放弃他那部分利润，也没有推广的费用，所以单价就下来了。